10年前に新築しましたが「もっと住宅ローンのことを勉強しておけばよかった」というのが今さらながらの思い。 一生払い続けていく住宅ローンを後悔しないよう選ぶにはどうしたらいいかを考えます。

家を買おう! 後悔しない住宅ローンの選び方とマネープランの考え方

住宅ローンを組むときに絶対してはいけないこと

ちょっと待って! 管理費を払わないでいいから戸建てにしよう!?の間違い

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「戸建てはマンションと違って、管理費を払わないでいいからお得だよね。その分を住宅ローンにまわせるし
ちょっと待て!
今の自分があの頃に戻れたら、絶対そう言います。
新居購入にあたり、我が家では一戸建てにするか、マンションにするか迷ったのですが、最終的に「戸建ては管理費・共益費がかからないから」というのが理由の一つになって、新築戸建ての購入に踏み切りました。
しかし、管理費がかからない=自分で修繕費を積み立てなければいけない、ということ。
このあたりをあまり深く考えていなかったのが、我が家の甘かった部分です。

積み立てとマネープランの重要性

新築から十数年たつと、戸建てでは壁や屋根の塗り替え(外壁塗装)、防水やシロアリ対策などの工事をする必要がでてきます。
大きさによっても差はありますが、我が家で先日取った見積もりでは、安くて120万円、高いところでは180万円という結果が出ました!
例えば、築13年で外壁塗装などの一式を行う場合、かかる費用を120万円とすると、1年で9.2万円、毎月7,600円の積み立てが必要になってきます。
もちろん、これだけではなく、ガス給湯器を使っている場合、大体10年~15年が取替えの目安といわれているので、長く見積もって15年として、機器の値段を20万円とすると(24号タイプ・工事費込みの概算)、月に1,100円、ガスコンロなども加えると、大体月1万円弱は積み立てておく必要があります。
(家の大きさによっても異なりますし、これ以外にも細々とした費用がかかる場合がありますので、概算としてご覧ください)
もちろん、マンションの管理費や共益費、駐車場のコストなどに比べると、月1万円弱の積み立ての方が得といえるかもしれません。
しかし、大事なのは「その分もマネープランに入れておく」ということ。
そして、絶対に「それには手をつけない」こと!
と、もしタイムスリップすることができたら、あの時の自分たちに言いたいです……
少なくとも、それを計算に入れずに、無理な住宅ローンを組むことは止めたい……
これから住宅を買う皆さんは、マネープランをしっかりたてて、楽しく、賢い住宅選びをしてくださいね!

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-住宅ローンを組むときに絶対してはいけないこと

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